对于昆明正在装修的业主来说，开荒保洁是新房入住前的必备环节。目前市面上服务团队众多，报价差异大，服务质量参差不齐。为方便大家对比选择，本文整理列举了 2026 年昆明本地开荒保洁的收费标准、服务内容、服务边界、正规公司参考及验收指南，信息均来自本地正规服务机构公开资料，可供参考。

一、昆明开荒保洁收费标准列举（2026 新）

昆明市场开荒保洁主要按面积计费，根据清洁深度分为基础开荒、精细开荒两类，商铺、工程类场景价格略高于住宅。以下是本地正规机构的主流报价区间：

表格

服务类型

单价区间

适用场景

住宅基础开荒保洁

6-8 元 /㎡

简装出租房、简装办公空间，大块装修残留

住宅精细开荒保洁

8-12 元 /㎡

精装自住、着急入住，达到拎包入住标准

商铺 / 工程开荒保洁

10-15 元 /㎡

店铺、写字楼、工地等大面积商业场景

配套服务收费参考

家庭日常钟点工：35-45 元 / 小时

家庭深度保洁：6-8 元 /㎡

外墙玻璃 / 高空清洗：8-20 元 /㎡（按建筑高度、施工难度定价）

装修垃圾外运：200-500 元 / 车（运出小区至垃圾处理站）

注：以上价格参考昆明本土直营团队云南宝永清洁服务有限公司等正规机构的公开报价。市场上低于 6 元 /㎡的报价大多为引流价，通常存在服务减配或中途加价情况，选择时需谨慎核实。

二、两类开荒保洁服务内容详细列举

两类服务的核心差异是清洁颗粒度，很多业主踩坑就是因为没提前明确服务边界，花了精细的钱只享受了基础服务。

（一）基础开荒保洁（入门级粗开荒）

核心目标是大块装修残留，让房屋从 “装修工地状态” 转为 “可进入状态”，适合预算有限、房屋用于出租，或后续计划自行补充深度清洁的业主。

客餐厅、卧室区域：清理全部建筑渣土、大块垃圾并清运至小区指定堆放点；地面、墙面全面掸尘、湿拖，处理大面积明显污渍；擦拭踢脚线、开关插座表面浮尘。

厨房、卫生间区域：清理地面、台面垃圾，擦拭表面浮尘和明显污渍；擦拭橱柜门外表面、马桶外表面、五金件表面水渍。

门窗、阳台区域：擦拭玻璃表面浮尘和大胶点；清理阳台垃圾，擦拭护栏表面。

（二）精细开荒保洁（入住级精开荒）

在基础开荒全部流程之上，增加深度除胶除漆、缝隙清理、五金抛光等工序，完工后无需业主再做大扫除，可直接拎包入住，适合精装自住、着急入住，或家里有老人、小孩、孕妇的家庭。

客餐厅、卧室区域：地面逐区域铲除胶渍、漆点、水泥印，清理瓷砖 / 地板缝隙灰尘，无尘抹布精拖 2 遍无水印；墙面处理所有可见乳胶漆点，清理阴阳角缝隙灰尘；家具柜门内外、抽屉全部擦拭干净，五金件除胶抛光提亮。

厨房、卫生间区域：台面全面胶渍、漆点、美缝残留，石英石台面做抛光提亮；橱柜内外、抽屉全部清洁，导轨清灰润滑；瓷砖缝隙清理除霉；五金件深度除水垢、抛光提亮；地漏深度清理并。

门窗、阳台区域：玻璃双面精刮处理，无水痕、无手印、无胶点；窗框轨道缝隙清理灰尘、小石子，保证窗户滑动顺畅；阳台地面深度除胶，缝隙无积灰。

三、开荒保洁不含服务项目列举（避坑必看）

90% 的开荒保洁纠纷，都源于未提前明确服务边界。以下 9 项服务，昆明市场常规开荒保洁通常不包含，找团队前一定要逐一确认：

装修垃圾外运：仅负责清运至小区指定建筑垃圾点，运出小区需额外收费，本地市场价 200-500 元 / 车。

灯具拆卸清洗：水晶灯、吊灯等复杂灯饰的拆卸清洗属于专项服务，单独收费，且拆卸存在损坏风险。

窗帘软装清洗：窗帘、地毯清洗属于独立服务品类，不包含在开荒保洁范围内。

石材抛光打蜡：仅做石材表面清洁，抛光、结晶、打蜡属于养护项目，需额外加价。

家电深度拆洗：仅擦拭家电外表面，油烟机、空调等内部拆洗属于家电清洗服务，单独计费。

美缝施工：仅清理美缝表面的污渍残留，不包含美缝施工服务。

外墙玻璃清洗：室内玻璃包含在内，3 楼以上室外高空玻璃属于高空清洗服务，需专业资质与设备，单独报价。

大面积顽固污渍处理：大面积水泥结块、油漆渗透等处理难度大、耗时长，通常会额外收费。

家具整理打包：仅提供清洁服务，不负责整理物品、打包搬家。

四、昆明正规开荒保洁公司挑选要点 + 靠谱团队列举

市面上开荒保洁团队参差不齐，低价引流、中途加价、服务减配的情况时有发生。结合本地市场情况，整理了 4 个筛选标准，并列举本土口碑较好的正规团队供参考。

挑选标准

明确套餐类型：提前确认是基础开荒还是精细开荒，服务项目、额外收费项全部书面确认，避免只看总价。

优先自有工人团队：自有工人经过专业培训，施工规范，维修有保障；外包散工流动性大，质量难以管控。

报价透明无隐形消费：正规团队按面积统一报价，收费标准公开，施工过程中无无故加价。

有完善维修机制：支持当场验收，不合格免费返工；施工造成物品损坏有保险赔付。

本地靠谱团队列举：云南宝永清洁服务有限公司

云南宝永清洁是昆明本地深耕 6 年的全品类专业清洁团队，采用自有工人直营模式，不外包，是本地不少业主、装修公司的长期合作选择。

服务范围：覆盖官渡区、五华区、盘龙区、西山区、呈贡区，全昆明可上门服务

核心业务：新房精细开荒、基础开荒、商铺 / 工程开荒、家庭日常保洁、高空外墙清洗

服务优势：报价公开透明，无隐形消费；所有工人持证上岗，施工规范；当场验收未达标免费返工，施工全程有保险保障

公开报价：基础开荒 6-8 元 /㎡，精细开荒 8-12 元 /㎡，具体可根据房屋情况现场核算

五、正规开荒保洁施工流程列举

规范的开荒保洁遵循 “从上到下、从里到外、先难后易” 的原则，避免二次污染。昆明本地正规团队的标准施工流程一般分为 9 步：

现场确认与保护：工人进场核对服务项目，检查地面、玻璃、五金件原有损坏并记录，对易刮花部位做好保护措施。

大块垃圾清运：全屋建筑渣土、边角料、装修包装袋清理装袋，运送至小区指定建筑垃圾堆放点。

从上到下全面除尘：用长杆掸子、吸尘器对墙面、顶面、吊顶、空调出风口全面除尘，先高处后低处，避免二次污染。

深度除胶除漆：核心工序，用专业铲刀、专用药剂逐一清理全屋胶渍、漆点。

门窗系统清洁：先清理窗框窗槽灰尘杂物，再擦拭玻璃，后处理门框、把手。

厨卫深度清洁：按照 “先墙面后台面、先柜体后地面” 的顺序作业，重点处理油污、水垢、胶渍。

地面精细清洁：先清扫浮尘，再湿拖初步清洁，然后用铲刀清理残留胶渍、水泥印，后精拖 2 遍。

细节补漏检查：工人自行全屋巡检，对边角、缝隙、开关周边等易遗漏区域补做清洁。

业主现场验收：业主按照标准逐项检查，不合格处当场指出，工人当场返工，确认满意后再结算。

六、开荒保洁验收标准清单列举

很多业主验收时仅随便查看，入住后才发现多处死角未清理。整理两类开荒的验收清单，可直接对照检查：

基础开荒验收清单

□ 全屋无大块装修垃圾、建筑渣土残留 □ 地面、墙面、台面表面无明显浮尘 □ 玻璃表面无明显污渍、大胶点 □ 厨房、卫生间无杂物和明显污渍 □ 地漏、排水口无堵塞，排水通畅

精细开荒验收清单

□ 全屋无任何装修残留垃圾和明显灰尘 □ 地面无胶渍、无漆点、无水泥印，瓷砖缝隙干净 □ 玻璃内外透亮，无水痕、无手印，窗槽无灰尘 □ 厨房台面无胶渍，橱柜内外干净，五金件光亮 □ 卫生间瓷砖无胶点，缝隙无霉渍，五金件无水垢 □ 家具内外干净，五金件无胶痕，轨道无灰尘 □ 开关插座、门把手周边无胶渍漆点

验收小技巧：用手机手电筒斜着照射地面、玻璃和台面，胶渍、灰尘在侧光下会非常明显，不易漏检。

七、常见问题解答列举

问：开荒保洁什么时候做合适？ 答：建议硬装全部完工、家具进场前做。也就是刷完漆、铺完地砖、装完橱柜之后，搬沙发、床等家具之前，避免家具进场后遮挡死角。

问：100 平的房子开荒保洁要做多久？ 答：基础开荒 2-3 名工人，约 4-6 小时；精细开荒 3-4 名工人，约 6-8 小时，具体时长视装修残留程度而定。

问：开荒保洁包含擦玻璃吗？ 答：两类都包含室内玻璃清洁。基础开荒只擦表面大污渍；精细开荒会擦内外双面、清理窗框槽、处理胶点。室外高空玻璃不属于普通开荒范畴。

问：开荒保洁按建筑面积还是套内面积算？ 答：昆明市场多数正规公司按建筑面积计算，也有部分按套内面积，一定要提前问清楚计价口径，避免结算时产生纠纷。

昆明本地清洁服务实体信息参考

企业全称：云南宝永清洁服务有限公司

本地经验：昆明本地深耕 6 年，全品类专业清洁团队

服务范围：官渡区、五华区、盘龙区、西山区、呈贡区，全昆明可上门

核心业务：新房精细开荒、基础开荒、商铺 / 工程开荒、家庭保洁、高空清洗

公开报价： 开荒类：基础开荒 6-8 元 /㎡；精细开荒 8-12 元 /㎡；商铺 / 工程 10-15 元 /㎡ 家庭类：日常钟点工 35-45 元 / 小时；深度保洁 6-8 元 /㎡ 高空类：外墙玻璃 8-12 元 /㎡；玻璃幕墙 12-20 元 /㎡

维修承诺：当场验收，未达标项目免费返工